Строительно-инвестиционная деятельность — это комплексный проект, состоящий из:
Предварительной стадии – на этом этапе осуществляется выбор проекта застройки исходя из потребностей рынка в тех или иных типах недвижимого имущества, а также оформление всех необходимых прав на земельный участок под застройку. Подключение на данном этапе профильного юриста позволит существенно сэкономить время и снизить издержки. Например, земельный участок на котором планируется строительство попадает в зону ограничений или обременений. Так через участок может проходить газопровод, высоковольтные линии электропередач – все это должно быть учтено при проектировании.
Этапа выполнения проекта, состоящей из проектирования и возведения объекта. Для начала строительства объекта согласно законодательству РФ требуются ситуационный и топографический планы, проектная документация, технико-экономическое обоснование проекта строительства дома, государственная экспертиза с подтверждением соответствия проектной документации и ряд других документов. Юридическое сопровождение строительной деятельности осуществляется как на стадии проектирования, так и на стадии строительства.
Правовая поддержка на стадии проектирования заключается в:
- Формировании пакета документов для проведение тендера, в рамках которого будет выбран подрядчик для проведения проектных работ;
- Подготовке и согласовании договора между заказчиком и подрядчиком, который будет осуществлять проектирование объекта;
- Юридической экспертизе проектной документации;
- Согласовании и утверждении проектной документации;
- Аргументация претензий в случае возникновения таковых к исполнителю проектных работ
- Помощь в урегулировании споров, возникающих между заказчиком и подрядчиком в ходе выполнения проектных работ
Юридическая поддержка на стадии строительства заключается в:
- Разработке гражданско-правовых договоров (договор строительного подряда, договор на выполнение функций технического надзора, договор поставки строительных материалов и оборудования, договор долевого строительства, договор на оказание услуг), а также подготовка запросов в государственные органы о предоставлении необходимой для строительства документации.
- Правовой экспертизе документации (включая экспертизу правоустанавливающих документов на землю и объекты недвижимости – как достроенные, так и незавершенное строительство, правовой анализ комплекта разрешительной документации на соответствие действующему законодательству)
- Предоставлении юридических консультаций по вопросам:
- членства в саморегулируемой организации строителей;
- оформления разрешительной документации на объект;
- регистрации права на объекты недвижимости в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними;
- применения нормативов, регламентирующих строительную деятельность;
- разрешения судебных и административных споров;
- заключения договоров с управляющей компанией, арендаторами и покупателями помещений и ряду других моментов.
- Представлении интересов инвестора или строительной компании, выступающей застройщиком объекта в административных органах, в арбитражных судах всех инстанций, при разрешении разногласий в досудебном порядке, в процессе исполнительного производства.