Приобретение собственности за рубежом – отличное вложение, позволяющее не только сохранить, но и приумножить вкладываемое. Да и отдых в своём доме на берегу моря весьма приятен. Наряду с очевидными выгодами существует масса подводных камней, связанных с законодательством той страны, на территории которой покупается объект недвижимости. К тому же при совершении сделки нужно быть уверенным в продавце. Мошенничество на рынке недвижимости не редкость в любой стране. Проверять юридическую чистоту документов на объект должен независимый адвокат, лишь в этом случае можно избежать проблем с законом.
Главная причина для обращения к помощи адвоката – отсутствие личной заинтересованности в сделке. Ключевая цель для него – это защита интересов клиента, так как именно он оплачивает услуги адвоката.
Вторым аргументом в пользу привлечения адвоката является страховка от ошибки. Помарка или опечатка в договоре может привести к недействительности сделки, а это грозит не только потерей времени, но и денег.
Третья причина обращения к адвокату – незнание местных законов. Это касается ограничений и обременений в отношении собственности. Риелторы могут умолчать о невозможности перепланировки жилого помещения (характерно для зданий, представляющих собой историческое наследие). Нарушение местного законодательства аукнется не только штрафами, но и заключением новоиспеченного владельца недвижимости под стражу.
Четвертый аргумент – это налоги, коммунальные платежи, штрафы, наложенные на объект недвижимости задолго до сделки. Нередко неуплаченные средства вместе с начисленными на них пенями ложатся бременем на плечи нового собственника. Проверка истории объекта до сделки поможет избежать подобного казуса.
При приобретении недвижимости у застройщика адвокат проверит репутацию компании, убедится в наличии необходимой страховки для покупателя, при необходимости приведет договор с застройщиком в соответствие требованиям и пожеланиям приобретателя недвижимости и согласует его с застройщиком. Нередки случаи несоответствия планируемого в проекте объекта фактически реализованному объекту – то есть, например, вместо жилого здания, построено нежилое. Последствия тяжки – собственника обяжут снести объект за свой счёт.
В некоторых странах россияне вполне могут оформить ипотеку для приобретения недвижимости в одном из городов этого государства. Процентная ставка по кредиту в ипотечной компании плавающая, повышается, как правило, каждые два — три года. При этом также присутствует налог на покупку недвижимости, нотариальный и гербовый сборы. Их также необходимо будет оплатить. То есть условия достаточно жёстки и за их нарушения объект недвижимости может быть изъят. Для выбора ипотечной программы за рубежом также целесообразно привлечь адвоката для разъяснения пунктов договора. Такая мера убережёт покупателя недвижимости от попадания в долговую зависимость.
Таким образом, привлечение адвоката станет гарантом сохранности прав собственности на объект, поможет избежать излишних затрат на уплату штрафов и прочих платежей, а также сохранит Ваши нервы и здоровье.