С появлением прав на землю возникли соответствующие споры, которые отличаются особой сложностью разрешения. Неверное определение границ участков, неверная регистрация прав на землю, самовольный захват чужой собственности, использование участка не по целевому назначению в сооответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель согласно новому Классификатору видов разрешенного использования (вступил в силу 24 декабря 2014г.), нарушение или установление сервитутов, причинение вреда плодородию почвы в результате ведения деятельности, не соответствующей виду разрешенного использования. Это далеко неполный перечень возможных причин земельных споров.
Стороной в гражданском процессе по земельным спорам выступают не только физические и юридические лица, но и государство. Так с 2010 по 2013 годы нашу страну всколыхнула волна массовой кадастровой переоценки земель, в результате которой суммы к оплате по налогам на землю могли быть завышены в разы, десятки раз. Результат — множество обращений недовольных собственников в судебные инстанции. И отнюдь не всем удалось оспорить начисленные земельный налог с кадастровой стоимости участка или возросшую арендную плату земель, находящихся в государственной собственности. Отказы были обусловлены отсутствием необходимых документов, в том числе отчётов о независимой оценке кадастровой стоимости. Это наиболее яркий пример того, как незнание, неправильное толкование законов и попытка решить проблему без привлечения профессионала приводит к ещё большим потерям.
При возникновении земельного спора важно своевременно обратиться к адвокату.
В рамках работы по разрешению земельных споров мы готовы оказать следующие услуги:
Признание права собственности на земельный участок. Одним из оснований возникновения права собственности в этом случае служат открытое, добросовестное и неперрывное владение землей в течение 15 лет (приобретательная давность), либо постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, либо наличие в собственности гражданина или юридического лица зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Помощь в приватизации земельного участка, включая консультации по процедуре и оформлению необходимой документации.
Обжалование отказа в приватизации земельного участка, включая подготовку соответствующей жалобы и всех необходимых сопроводительных документов.
Определение порядка и правил пользования земельным участком. Производится независимо от вида прав на земельный участок. Порядок пользования земельным участком может быть определен как между собственниками (соразмерно их доли), так и между лицами, пользующимися земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.
Обжалование отказа в государственной регистрации права собственности на землю.
Признание сделки с земельным участком недействительной.
Раздел земельного участка между собственниками (наследниками, супругами после развода, выдел земельного участка в натуре из общей долевой стоимости). Раздел может быть проведён по соглашению сторон или в судебном порядке (если собственникам не удалось договориться).
Разрешение споров о границах земельного участка. Установление границ земельного участка.
Оспаривание решений об изъятии земельного участка, взыскание причиненных изъятием земельного участка убытков. Основания для принятия подобных мер: выкуп для государственных или муниципальных нужд; реквизиция в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер; изъятие земельного участка ввиду его ненадлежащего использования — неиспользование в течение установленного федеральным законом срока в соответствии с целевым назначением (ст. 284 ГК РФ) или грубое нарушение правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством (ст. 285 ГК РФ) и другое. Последнее касается преимущественно земель категории сельскохозяйственного назначения.
Истребование земельного участка из чужого незаконного владения.
Устранение препятствий в пользовании земельным участком.
Установление сервитута (права ограниченного пользования земельным участком) по соглашению сторон или в судебном порядке. Сервитут может быть установлен не только по требованию собственника участка (п. 1 ст. 268 ГК РФ), но и по требованию и в интересах лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования. При этом собственник земельного участка вправе требовать соразмерную плату за ограничения, налагаемые сервитутом.
Нарушение правил застройки земельных участков. Законом предусмотрены гражданская (возмещение имущественного ущерба либо вреда, причиненного жизни или здоровью людей), административная (штрафы, приостановление деятельности, отзыв лицензии на осуществление работ), дисциплинарная и уголовная ответственность (в случае наступления тяжких последствий — причинения вреда здоровью людей или их гибель, причинение крупного имущественного ущерба).
___________________________
Адвокат МГКА «Кушнарёв, Никитин и партнёры»
Кохановская Н.А.